名词大白话
房地产名词，用大白话讲
买房、贷款和过户的文件里有很多平时用不到的词。这里每个词用一两句日常的话讲清楚，再链到详细讲它的文章。
- 10%组（10% group）
这一组过户费用加起来，最多只能比Loan Estimate上的合计高10%，除非出现规则允许的理由。登记费在这一组。
- 1031交换（1031 exchange）
把用于经营或投资的房地产，换成同样用途的其他房地产，只要符合45天和180天的期限，就可以递延税款。递延的利得，包括折旧部分，会转入替换物业的税基。
- 3%推定（3% presumption）
对你打算自住的一至四单元住宅，不超过房价3%的约定违约金推定有效，除非你证明它不合理。它决定由谁来举证，不是上限。
- 30年固定房贷利率（30-year fixed mortgage rate）
分30年还清、整个贷款期间利率都不变的房贷利率。
- 30年固定利率（30-year fixed rate）
贷款30年期间利率都不变的房贷利率。Freddie Mac每周公布它的平均值。
- 百分位（percentile）
按排名划出的分界线，比如成交价排在最高的那一部分。用这种方法定义豪宅，和用$300万这样的固定价格线不一样。
详细讲解：公开房源能告诉你什么，又不能告诉你什么
- 本金加利息（principal and interest）
房贷月供里还本金和付利息的部分。它只是拥有房子花费的一部分。
- 必须有（must-have）
缺了它这套房就不适合你的条件，例如你觉得舒服的月供，或通勤时间上限。
- 补充评估通知（Notice of Supplemental Assessment）
估价官在补充税单之前寄出的通知，列出新价值、原价值和产权变更日期。一般可以在通知寄出日期起60天内对价值提出申诉；有些县从别的日期起算，所以要确认你所在县的期限。
详细讲解：在湾区买房后的第一批房产税单
- 补充税单（supplemental tax bill）
加州买房或新建工程可能触发的一张单独的房产税单。它寄给业主，不寄给贷款机构，和正常的年度税单分开。
详细讲解：首付不等于成交费用：买房到底要准备多少现金？、房贷 Escrow 到底付什么？地税、保险与交易托管的区别、在东湾加建ADU要花多少钱？每一笔费用讲清楚（2026）、2026东湾ADU规定：费用、许可，以及城市不能要求你做的事、舒适买房预算与贷款预批：你能借，不一定要借满、在湾区买房后的第一批房产税单
- 不合规认定（findings of non-compliance）
HCD（负责审查各城市ADU规定的州机构）发给城市的信，指出它的条例不符合州法。城市可以回复，而回复有可能化解这项认定。
- 产权（title）
对房产的法律所有权。改动产权，就是改变谁拥有它。
详细讲解：Prop 19转房给孩子：湾区家庭最容易踩的坑、加州房子产权怎么写？Joint Tenancy、Community Property和信托，税差在哪
- 产权变更（change in ownership）
县政府在房产税上认定的转让，例如把房子直接过户给别人。一般随后会重新估税，除非适用某项豁免。
- 产权公司（title company）
由Department of Insurance发牌的产权保险公司。在北加州，escrow最常由它办理。
- 产权转移记录（recorded transfer）
显示房屋所有权已经易手的公开记录，可以用来核实一笔交易确实发生过。
详细讲解：公开房源能告诉你什么，又不能告诉你什么
- 常规贷款（conventional, conforming loan）
不由FHA、VA等政府机构担保或保险，而且金额不超过常规贷款上限的房贷；这个上限就是Fannie Mae和Freddie Mac可以收购的贷款额度。
详细讲解：利率上升，为什么湾区买家的感受不一样？
- 车库改建（garage conversion）
把现有车库改成ADU，而不是另外新建一栋。
- 成交价与挂牌价之比（sale-to-list ratio）
成交价和挂牌价的比例，用百分比表示。接近100%代表房子大致按挂牌价成交。
- 成交结构（sales mix）
某段时间内成交的房子由哪些类型组成，从入门房到高端房。成交结构一变，即使每套房的价值没变，中位价也可能变。
详细讲解：6月加州成交量回升，湾区房价却没有动、湾区买家终于有议价空间了吗？要看具体那套房、加州房价又创新高：市场真的热，还是好房供应太少？
- 成交总金额（dollar volume）
把多笔成交的金额加在一起的总数。几笔大额成交就可能让它变动，并不需要卖出更多房子。
详细讲解：公开房源能告诉你什么，又不能告诉你什么
- 城市地块拆分（urban lot split）
SB 9里的一条途径，可以把一块符合条件的独立屋地块分成面积大致相等的两块。符合要求时，分出来的每块地最多可以有两套住房。
详细讲解：为什么湾区核心区的大地块更值钱：ADU、Lot Split与未来选择权、湾区地块可以按SB 9拆分吗？Lot Split怎么做、为什么有人做
- 持有成本（carrying costs）
持有一套房产的持续费用，例如房产税、保险、维修、房贷和水电。
详细讲解：Prop 19转房给孩子：湾区家庭最容易踩的坑、为什么湾区核心区的大地块更值钱：ADU、Lot Split与未来选择权、湾区Fixer还能赚钱吗？人工、材料和房价如何改变翻新利润
- 持有年限（homeowner tenure）
现任业主从买下房子到现在，已经持有了多少年。
- 出售费用（selling costs）
卖房的各项开支，例如上市准备、过户结算费用，以及已约定的任何报酬或让步。
- 出售净所得（net proceeds）
房子卖出后，还清房贷、付完出售费用剩下的钱，尚未计入任何个人税务。
- 出售所得（amount realized）
卖价减去卖房费用。在FIRPTA预扣里，它指买方支付的价款，包括买方承接的债务，不扣除卖房费用。
- 初步产权报告（preliminary title report）
产权公司在过户前出具的报告，列出这套房的登记所有人，以及登记在房产上的贷款、留置权和其他事项。你通常会和卖方的披露文件一起收到；过户前，产权问题可能会在里面出现。
详细讲解：在加州，offer被接受之后会发生什么
- 初步产权变更报告（Preliminary Change of Ownership Report）
买方签的BOE-502-A表格，通常在登记产权契据时一起交给县政府。如果没有一起交，登记处可能多收20美元。
详细讲解：在湾区买房后的第一批房产税单
- 储备金（reserves）
付完首付和过户费用后，你手里留着应急的钱。
详细讲解：首付不等于成交费用：买房到底要准备多少现金？、建ADU真正的资金问题：怎么贷款，又能加回多少价值、首次买房为什么要先做贷款预批，再认真看房、舒适买房预算与贷款预批：你能借，不一定要借满
- 储备金研究（reserve study）
业主协会用来规划该为将来维修存多少钱的研究。可以和HOA文件包一起索取。
- 大额贷款（jumbo loan）
金额超过常规贷款上限的房贷。Freddie Mac每周的全国平均利率不包括这类贷款，所以不能代表它的利率。
详细讲解：利率上升，为什么湾区买家的感受不一样？
- 待成交（pending sale）
已经接受offer、签了合同，但还没完成过户的房子。
- 待成交（pending）
买卖双方已经签了购房合同，也就是进入合约（under contract），但交易还没有完成过户。它不保证这笔交易一定会完成。
- 待修房（fixer）
需要维修或更新的房子。
- 贷款服务商（loan servicer）
过户后负责管理你贷款的公司：收你每月的还款；如果你有托管账户，也从里面替你付指定的地税和保险账单。
- 贷款机构抵扣（lender credit）
贷款机构给的一笔钱，可以支付符合条件的过户费用，往往要换成更高的利率。
- 贷款渠道（loan channel）
一笔房贷遵循的那套规则，比如Fannie Mae、Freddie Mac或FHA。每一家对怎么计入ADU租金都有自己的条件。
- 贷款申请（loan application）
按联邦Loan Estimate规则，贷款机构拿到六样东西就算你申请了：你的姓名、收入、社会安全号、房子地址、房子的估价和你想借的金额。贷款机构寄出Loan Estimate的三个工作日期限从这时开始算。
- 贷款生效（consummation）
你在法律上开始受这笔贷款约束的那一刻。
- 贷款预批（pre-approval）
贷款机构出的信，说根据你的收入、信用、债务和资产等信息，可能借给你多少钱。它是起点，不是一定能批的贷款。
详细讲解：在加州，offer被接受之后会发生什么、湾区买家终于有议价空间了吗？要看具体那套房、首次买房为什么要先做贷款预批，再认真看房、舒适买房预算与贷款预批：你能借，不一定要借满、2026湾区房市正在分成两种市场吗？
- 贷款contingency（loan contingency）
最终贷款批准没有下来时，保护你。默认期限因表格版本而异，也可以协商，请看你自己的合同。
详细讲解：在加州，offer被接受之后会发生什么
- 单独看房（private showing）
专门为你安排的看房。卖家或listing agent可能要求你先提供预批或资金证明。
详细讲解：首次买房为什么要先做贷款预批，再认真看房
- 地界（property boundary）
地块的法律边界。围栏不一定就是地界。
- 地块（parcel）
房子所在的那块地。房子可以改，地块的位置改不了。
详细讲解：先看位置：湾区买房的地址核查清单
- 地块拆分（lot split）
把一块地分成几块独立的地块。符合条件时，新地块上可以再建住房。
- 地役权（easement）
别人为特定用途使用你房产一部分的权利，比如走水电管线或通往后面的地块。城市可能要求SB 9拆分留出地役权。
- 地址入学资格（address eligibility）
某个具体地址是否符合某所学校或某个项目的资格。直接向学区或学校确认；城市名、挂牌说明或评分都不能保证录取。
详细讲解：先看位置：湾区买房的地址核查清单
- 登记成交价（recorded sale price）
成交后公开记录上的价格。它不一定显示交易中所有的让步或其他条款。
- 电汇诈骗（wire fraud）
骗子用假邮件或假电话发来新的汇款指示，让买家的钱汇到错误的账户。
- 电箱（electrical panel）
房屋的总电箱。看房时不要打开；电路安全和容量由专业人士检查。
- 调整后税基（adjusted basis）
房产的买价，加上改良和部分购房费用，再减去折旧。你的利得就从它开始算。
- 定金（earnest money deposit）
Offer被接受后你付的定金。它存在escrow，不是交给卖方；如果交易破裂，依照合同和双方指示决定定金归属。
详细讲解：在加州，offer被接受之后会发生什么
- 都会区（metro area）
一个主要城市，加上数据里和它算在一起的周边地区，比如San Jose都会区。
详细讲解：SF和San Jose又热了？2026买家竞争正在回来、湾区Fixer还能赚钱吗？人工、材料和房价如何改变翻新利润
- 独立式ADU（detached ADU）
单独成栋、不属于主屋一部分的ADU。
- 独立屋（single-family home）
坐落在自己的地块上、不和其他房子相连的房子。
详细讲解：Condo、Townhome还是独立屋：首次买家的房型选择框架、为什么加州房市很难崩盘：劳动力、建造成本、AI现金买家与租赁底盘
- 独立屋住宅分区（single-family residential zone）
城市划给独立屋的区域。SB 9通常要求地块位于这类分区内。
- 多个offer（multiple offers）
不止一位买家对同一套房出价。
详细讲解：房子该私下出售，还是公开挂牌上市？
- 二手独立屋（existing single-family home）
再次转手出售的独立房屋，而不是开发商新建出售的房子。
详细讲解：6月加州成交量回升，湾区房价却没有动
- 翻新转卖（fix-and-flip）
买下需要维修的房子，翻新后再卖掉，很多在一年内完成。
- 房产经纪人（real estate agent）
帮人买卖房子的持牌专业人士。在加州，可以通过Department of Real Estate（DRE）核实经纪人的执照。
- 房产税（property tax）
县政府每年对房地产征收的税。在加州，它是房产应税价值的1%，再加上当地选民批准的债务税率，税单上还会列出按固定金额或公式计算的直接收费。
详细讲解：在湾区买房后的第一批房产税单
- 房产税评估值（assessed value）
县政府用来计算房产税的价值。几十年前买的房子，评估值可能远低于现在的市场价。
- 房产税税基（property tax base）
计算一套房子房产税所依据的价值。几十年前买房的父母，税基可能比现在的市场价低很多。
- 房贷还清金额（mortgage payoff）
房子出售时，把现有房贷全部还清所需的金额。
- 房屋调查contingency（investigation contingency）
保护你检查房屋、阅读披露文件，并因房屋状况退出的权利。标准表格印有可以协商的默认期限，请看你自己的合同。
详细讲解：在加州，offer被接受之后会发生什么
- 房屋净值（equity）
房子里真正属于你的那部分价值：房子值多少，减去你还欠的贷款。
- 房屋类型（property type）
房子的种类，比如独立屋、condo或townhome。
- 房型（property type）
房子的种类，例如townhome或独立屋。
- 房源（listing）
挂牌出售的房子，附有照片、介绍和价格。
- 放弃价位（walk-away number）
写offer之前就定好的最高价格，并把理由写下来，让情绪以后推不动它。
- 非公开出售（off-market）
一个宽松的说法，指没有经过完整公开推广就卖掉的房子。它可能指不同的安排，所以要问清楚说的是哪一种。
- 非税务居民（foreign person）
按美国税法定义的身份。对个人来说，指非居民外国人（nonresident alien）；IRS说明它不包括居民外国人（resident alien）。
- 分地图（parcel map）
显示一块地如何分割的地图。它只是开发计划的一部分。
- 分区（zoning）
当地关于什么地方能建什么的规定。在假设一块地能分或能建之前，买家需要先查它的分区。
- 分区用途（zoning）
城市或县政府对某个地址的土地能怎样使用、怎样建造的规定。改造或扩建可能受它限制。
详细讲解：先看位置：湾区买房的地址核查清单
- 浮动利率贷款（adjustable-rate mortgage）
利率按自己合同里的调整条款变化的贷款。贷款服务商或贷款机构可以说明你实际持有的贷款条款。
详细讲解：利率上升，为什么湾区买家的感受不一样？
- 父母子女免重新估税（parent-child exclusion）
一项可以让房子从父母转给孩子时不被完全重新估税的规定。在Prop 19之下，它一般只适用于符合条件、并由孩子作为主要住所的家庭住宅，而且有价值上限。
- 附带条件（contingency）
购房合同里的条件，例如验房，让你可以在期限内取消。在期限内以这个理由取消，合同规定定金应退给你；双方签好取消指示后，escrow才放款。
- 改建空间（converted space）
改变了原有用途的房间或区域。问清施工有没有许可记录；如果是卧室，也问逃生开口的要求。
- 改建ADU（conversion ADU）
把现有车库、地下室或附属建筑改成一套合法许可的住宅。
- 高于挂牌价成交（above list price）
成交价高于卖家的要价。原因可能是多个买家竞争、定价策略或供应少。
- 工作日（business day）
在联邦贷款披露规则里，要看是哪个期限。寄Loan Estimate的期限，只算贷款机构营业的日子；贷款生效前的等待期，除了星期天和联邦假日，每天都算。
- 公共交通（public transit）
在ADU停车规定里，指公众可以搭乘票价固定、路线固定的公交、火车或地铁的地方。一个普通公交站就算。
- 公寓（condo）
你拥有的是一栋大楼或一个小区里的一个单位，公共部分由HOA管理。
- 供应受限的市场（supply-constrained market）
好房源比买家想要的少，所以少数好选择仍然会有人竞争的市场。
- 贡献价值（contributory value）
ADU这类设施给房产估价加上的那部分价值。它可能远低于建造成本。
- 购房定金（earnest money deposit）
卖方接受你的报价时，你拿出来表示诚意的钱，通常是房价的1%到3%，具体金额以合同为准。交易完成时，它抵扣首付或过户费用。
详细讲解：首付不等于成交费用：买房到底要准备多少现金？、加州买房定金交给谁？什么情况会被卖方留下，怎么拿回，怎么防电汇诈骗
- 估价（appraisal）
估价师根据可比成交对房产价值作出的估计。
详细讲解：买房验房：屋顶、管道和地基要问清什么？、在加州，offer被接受之后会发生什么、建ADU真正的资金问题：怎么贷款，又能加回多少价值、为什么湾区核心区的大地块更值钱：ADU、Lot Split与未来选择权、邻居房子卖了高价：你的房子真的可以拿来比吗？
- 估价缺口（appraisal gap）
成交价和较低估价之间的差额。贷款方按较低的数字放款，所以这笔差额需要解决：可以是你出现金、在贷款产品允许时多借一些、卖方降价、双方分摊，或者在估价contingency仍有效时取消交易。
详细讲解：在加州，offer被接受之后会发生什么
- 估价contingency（appraisal contingency）
当贷款方的估价师给出的价值低于你的出价时，保护你。标准表格印有可以协商的默认期限，请看你自己的合同。
详细讲解：在加州，offer被接受之后会发生什么
- 固定利率贷款（fixed-rate mortgage）
整个贷款期内利率固定的房贷。标准固定利率贷款的本金加利息不会随市场利率变化，但地税或保险上涨时，你每月付的总额仍可能上涨。
- 挂牌价（asking price）
卖家挂出来的出售价格。它不一定是买家会付的价格。
- 挂牌价（list price）
卖家把房子挂出来出售时定的要价。
- 挂牌价中位数（median listing price）
在售房子的挂牌价排在正中间的那个价格，和实际成交价的中位数不是一回事。
- 挂牌经纪（listing agent）
代表卖家、负责把房子挂牌出售的经纪人。
- 挂牌经纪公司（listing brokerage）
卖方经纪人所属、通过它开展业务的房地产公司。
详细讲解：房子该私下出售，还是公开挂牌上市？
- 挂牌经纪人（listing agent）
替卖家负责这套房出售的经纪人。他们可能在单独看房前要求预批或资金证明。
详细讲解：首次买房为什么要先做贷款预批，再认真看房
- 挂牌经纪商（listing broker）
在一笔交易中代表卖家的房地产经纪商（broker），以及其经纪公司。
详细讲解：公开房源能告诉你什么，又不能告诉你什么
- 规划部门（planning department）
城市或县政府里，可以询问分区用途、许可，以及某个地址能不能改造或扩建的部门。
详细讲解：先看位置：湾区买房的地址核查清单
- 过渡贷款（bridge financing）
在你的房子卖掉过户之前就先买房时，可以帮你填补资金空档的临时融资。它有自己的条款和审批要求。
- 过户费用（closing costs）
首付之外，为了拿到贷款、完成购买要付的各种费用。
详细讲解：首付不等于成交费用：买房到底要准备多少现金？、首次买房为什么要先做贷款预批，再认真看房、卖房之前，先算清楚：下一步换房要花多少钱？、Loan Estimate和Closing Disclosure怎么看？哪些过户费用可以涨，能涨多少
- 过户所需现金（cash to close）
扣掉定金、抵扣和其他调整之后，过户时你还要付的钱。
详细讲解：首付不等于成交费用：买房到底要准备多少现金？、舒适买房预算与贷款预批：你能借，不一定要借满、2026湾区房市正在分成两种市场吗？、卖房之前，先算清楚：下一步换房要花多少钱？
- 合格收入（qualifying income）
贷款机构在决定你能借多少钱时计入的收入。在Fannie Mae、Freddie Mac和FHA的贷款里，ADU租金最多只能占其中30%。
- 合格中介（qualified intermediary）
1031交换中保管卖房资金的一方，让你不直接拿到钱。它不能是你的关联人，也不能是出售前两年内担任过你的雇员、律师、会计师、经纪人或房地产经纪人的人。
- 核贷（underwriting）
贷款机构在最终批准前的完整审核，会重新核查你的工作、存款和负债。所以在escrow期间不要换工作、不要贷款买车，也不要在账户之间大额转账。
详细讲解：在加州，offer被接受之后会发生什么
- 宏观升值（macro appreciation）
来自大市场的价值增长，比如土地稀缺、建造成本高、工资和通胀。不是每年都有保证。
- 户型图（floor plan）
从上往下看的房屋格局图，标出各个房间和它们怎么连在一起。
- 缓冲金（cushion）
对适用的贷款，联邦规则允许贷款服务商在托管账户里多留的一笔钱，有上限。州法或贷款文件可能定得更低。
- 基准年价值（base year value）
你买房时定下的价值，也就是购买当天的市场价值。之后每年随通胀上调，但最多2%。
详细讲解：在湾区买房后的第一批房产税单
- 加分项（nice-to-have）
情绪上的加分，例如景观或高级装修。
- 价格发现（price discovery）
让买家看到这套房并参与竞争，从而了解他们实际愿意付多少。
详细讲解：房子该私下出售，还是公开挂牌上市？
- 价格记录（price history）
一套房历次的挂牌价，包括降价，以及它过去的成交记录。
- 价格区间（price lane）
房子在升级之前现实所处的价格范围，由位置、面积、格局、屋况和附近近期成交等因素决定。
- 检查协议（inspection agreement）
你和验房师签的书面协议，写明检查包括什么、排除什么，以及有哪些限制。
详细讲解：买房验房：屋顶、管道和地基要问清什么？
- 建议进一步评估（further evaluation recommended）
验房报告里的一句话，意思是需要有资格的人进一步查看。这是一项待办，不代表已经确认原因、问题有多严重或维修要花多少钱。
详细讲解：买房验房：屋顶、管道和地基要问清什么？
- 接入费与容量费（connection and capacity charges）
新建工程接入供水或污水系统时，水务区可能收取的一次性费用。它和城市的影响费是两张不同的账单，有些区只在装新水表时才收。
详细讲解：在东湾加建ADU要花多少钱？每一笔费用讲清楚（2026）、2026东湾ADU规定：费用、许可，以及城市不能要求你做的事
- 结构工程师（structural engineer）
具备相应资格、评估结构问题的专业人士，例如裂缝或地面倾斜意味着什么。常规验房不等于结构工程评估。
详细讲解：买房验房：屋顶、管道和地基要问清什么？
- 尽职调查（due diligence）
在决定购买之前，核实这套房产的各项事实。
详细讲解：先看位置：湾区买房的地址核查清单
- 经纪公司内部独家（office exclusive）
只在挂牌经纪公司内部推介的房源，不向更大范围共享。
详细讲解：房子该私下出售，还是公开挂牌上市？
- 经纪商（broker）
在加州，经纪商持有房地产经纪商执照（broker license），可以经营经纪公司；持销售员执照（salesperson license）的经纪人，必须在一位监督他们的经纪商名下工作。人们说“经纪商”时，也常指负责这笔出售的经纪人和经纪公司。
详细讲解：房子该私下出售，还是公开挂牌上市？
- 经季节调整的折年率（seasonally adjusted annualized rate）
把一个月的成交量换算成全年的速度，并去掉每年固定的季节起伏，方便不同月份之间比较。
详细讲解：6月加州成交量回升，湾区房价却没有动
- 净投资收入税（net investment income tax）
可能适用于出售投资性房地产利得的3.8%联邦税。只有修正后调整总收入超过门槛才适用：单身$200,000、夫妻合报$250,000、夫妻分报$125,000，门槛不随通胀调整。
- 居住面积（living area）
人实际居住的完工空间，以平方英尺（sq ft）计算。
- 开放看房（open house）
待售房屋在约定时间开放给访客参观。
详细讲解：首次买房为什么要先做贷款预批，再认真看房、如何选择一个好的Realtor：不是带你看房这么简单、先看位置：湾区买房的地址核查清单、买房需要做的筛选：通勤、空间和生活方式怎么取舍
- 看房（showing）
预约好去看一套待售房屋。只看允许你进入的区域。
- 可比成交（comps）
附近类似房子最近的成交记录，用来判断一套房可能卖到什么价。
详细讲解：建ADU真正的资金问题：怎么贷款，又能加回多少价值、6月加州成交量回升，湾区房价却没有动、如何选择一个好的Realtor：不是带你看房这么简单、加州业主越住越久：这会改变湾区房产升值逻辑、为什么湾区核心区的大地块更值钱：ADU、Lot Split与未来选择权、湾区Fixer还能赚钱吗？人工、材料和房价如何改变翻新利润、2026湾区房市正在分成两种市场吗？
- 可用现金（liquidity）
已经能用的钱。还要等卖房、股票归属或其他时间条件的钱，还不能算进去。
详细讲解：利率上升，为什么湾区买家的感受不一样？
- 客观标准（objective standards）
城市可以量化或核对的规定，比如退界、出入口或设计要求，而不是凭个人看法。
详细讲解：湾区地块可以按SB 9拆分吗？Lot Split怎么做、为什么有人做、加州可以建ADU吗？基本要求、费用和审批时间
- 客观设计规定（objective design rules）
城市可以量化或核对的规定，比如高度或退界，而不是凭个人喜好。
- 库存（inventory）
某一时间在售的房子数量。
- 利率买低（rate buydown）
预先付一笔钱，把贷款利率降下来。
- 联排屋（townhome）
和邻居共用一面或多面墙的房子。它可能在空间和价格之间取得平衡，但共同承担的费用和责任仍然要看。
详细讲解：2026湾区房市正在分成两种市场吗？
- 零容差（zero tolerance）
除非出现规则允许的理由，否则不能比Loan Estimate上更高的费用。贷款机构的收费和过户税都在这一组。
- 履约通知（notice to perform）
过了contingency日期后，卖方可以送达的书面通知。它给你一个很短的窗口，去解除contingency或取消交易。
详细讲解：在加州，offer被接受之后会发生什么
- 买断（buyout）
一位共同业主付钱买下其他人的份额，好让自己保留这套房产。
- 买方市场（buyer's market）
整体上买家选择更多、比卖家更有谈判余地的市场。这个说法描述的是平均情况，同一个地区里两种房源都可能有。
- 买家池（buyer pool）
在这个区域、这个价位里真正在找房的买家。
- 买家类型（buyer lane）
按付款方式把买家分组：现金或豪宅买家、靠贷款的高收入买家、被月供限制的首次买家。每一组对同一套房的反应都可能不同。
详细讲解：2026湾区房市正在分成两种市场吗？
- 买家需求（buyer demand）
有多少买家想要某个区域或某种类型的房子。离工作或交通更近的区域，买家需求可能更强。
- 卖方经纪（listing agent）
替卖方销售这套房的经纪人。看房时，可以问他有哪些披露文件、报告、维修记录和许可。
- 卖家补贴（seller credit）
卖家同意在过户时替买家承担的一部分费用，可以减少买家需要的现金。
- 卖家抵扣（seller credit）
卖家给的一笔钱，过户时算进去，减少你还要带去的现金。它要符合买卖合同和贷款规则。
- 毛价差（gross flipping profit）
卖价减买价。它没有扣掉翻新、融资、持有和销售成本，所以不是投资人留下的利润。
- 每平方英尺价格（price per square foot）
成交价除以房子的居住面积。这是一种快速的比较，可能漏掉格局、屋况和日常使用上的差别。
- 免托管（escrow waiver）
不设房贷托管账户；能不能免，要看贷款、适用规定和贷款机构的政策。地税和保险仍要你自己付。
- 免重新估税申请（exclusion claim）
为使用父母子女免重新估税，向县估价官提交的申请。它必须按时提交，所以要确认估价官的要求。
- 拟议项目（proposed project）
附近有人提出、但不一定已经批准或建成的开发项目。拟议项目可能改变。
详细讲解：先看位置：湾区买房的地址核查清单
- 排水（drainage）
水怎样从房屋周围流走。晴天看房，看不出下雨时的情况。
- 排污支管（sewer lateral）
从你家通到公共污水干管的那根管子。东湾有些城市在施工估值超过$100,000时，要求出具证书证明它符合规定。
详细讲解：在东湾加建ADU要花多少钱？每一笔费用讲清楚（2026）、2026东湾ADU规定：费用、许可，以及城市不能要求你做的事
- 披露文件（disclosures）
卖家就房子已知的状况和历史提供的书面说明。
详细讲解：湾区看房怎么看：一个房间一个房间该注意什么、湾区买家终于有议价空间了吗？要看具体那套房、如何选择一个好的Realtor：不是带你看房这么简单、卖房前到底要修什么？真正影响买家信心的上市准备、加州房价又创新高：市场真的热，还是好房供应太少？、SF和San Jose又热了？2026买家竞争正在回来
- 普通收入（ordinary income）
按一般税率征税的收入，没有资本利得的优惠税率。加州把所有资本利得都这样征税。
- 曝光（exposure）
有多少潜在买家有机会看到并比较这套房。
详细讲解：房子该私下出售，还是公开挂牌上市？
- 契据限制（deed restriction）
登记在房产正式文件上的条件。州法要求JADU必须有；城市不能对ADU设立这项要求。
- 欠税违约（tax default）
房产税过了期限仍未缴清时，县政府给房产标记的状态。光是一张补充税单没付，就可能让整个房产进入这种状态。
详细讲解：在湾区买房后的第一批房产税单
- 取舍（tradeoff）
放弃一样东西，换来另一样，例如接受更长的通勤，换更多空间。
- 取消指示（cancellation instructions）
买卖双方都签字、让escrow在交易取消后退还定金的指示。Escrow可能收取取消费用。
- 全现金购买（all-cash purchase）
不用购房贷款买房。没有房贷月供，但税、保险、维护和投进房子的现金仍然要考虑。
详细讲解：利率上升，为什么湾区买家的感受不一样？
- 确认权利诉讼（interpleader）
只要定金有争议，escrow都可以自己向法院提起的诉讼，由法院确定谁有权拿这笔钱。
- 让步（concessions）
卖家在交易中同意给买家的、有价值的东西。它可能会改变一个成交价应该怎样解读。
- 融资成本（financing costs）
买房借钱要付的成本，比如贷款利率。它的变化会先影响买家买得起多少，之后才反映到中位价上。
详细讲解：6月加州成交量回升，湾区房价却没有动
- 软成本（soft costs）
施工本身以外的项目费用，比如设计和结构工程。
- 筛选条件（home filter）
看房前定好的标准，例如通勤测试、月供舒适度、房型、房屋状态风险和转售逻辑，用同样的方式检查每一套房。
- 山火危险严重程度分区（Fire Hazard Severity Zone）
CAL FIRE描述山火危险的地图分区。它说明的是灾害危险，不等于某套房在采取防护措施后的个别风险。
详细讲解：先看位置：湾区买房的地址核查清单
- 善意估算（good faith）
对Loan Estimate来说，贷款机构的估算必须诚实、合理，符合它当时知道或应该知道的情况。估得不合理地低，或漏掉它本应知道的费用，都不算善意估算。
- 善意争议（good faith dispute）
在加州退还escrow定金的规定里，指扣着钱的一方合理地相信自己在法律上有权扣着。因为这种争议扣着钱，不会受到收到书面要求后30天内不签字的罚则。
- 上市前验房（pre-listing inspection）
卖家在合适的情况下，于上市前先请人验房。验房报告也是帮助买家了解房子的文件之一。
- 上市天数（days on market）
一套房从挂牌到卖家接受offer、进入合约（under contract）所经过的天数，不包括之后到过户的时间。
详细讲解：2026湾区房市正在分成两种市场吗？
- 升值（appreciation）
房子的价值随时间上涨。
- 生前信托（living trust）
你设立来持有自己财产的信托；如果是可撤销的，你可以取消它。你去世时由继任受托人按信托办理，而且只有契据把房子放进了信托，房子才不用走遗产认证。
- 施工许可（permit）
市政府（在市界以外则是县政府）对施工的书面批准。permit需要修改时，项目可能会拖长。
- 视觉改善（cosmetic improvements）
改善房子看起来的样子，比如刷漆、换灯、清洁地毯，而不是修房子的结构或系统。
- 视为批准（deemed approved）
如果审批机构没有在规定期限内批准或拒绝一份完整的ADU申请，法律就把它当作已批准。项目仍然要符合建筑规范和当地标准。
- 首付（down payment）
房价里你自己出的那部分，出了首付，要借的钱就少了。
详细讲解：首付不等于成交费用：买房到底要准备多少现金？、利率上升，为什么湾区买家的感受不一样？、首次买房为什么要先做贷款预批，再认真看房、舒适买房预算与贷款预批：你能借，不一定要借满、SF和San Jose又热了？2026买家竞争正在回来、为什么加州房市很难崩盘：劳动力、建造成本、AI现金买家与租赁底盘、卖房之前，先算清楚：下一步换房要花多少钱？
- 税后收入（take-home pay）
扣掉税和各种扣款后，你真正拿到手的钱。家庭预算从这个数字开始。
- 税基（tax basis）
计算资本利得的起点：买价加上改良费用。业主去世时，他名下财产的税基一般会重置为去世当天的市场价，可能往上，也可能往下。
- 税率区（tax rate area）
在1%之上另加一组当地债务税率的区域，所以同一个县里税率也会不同。县政府的税率手册列出每个税率区的税率。
详细讲解：在湾区买房后的第一批房产税单
- 税前收入（gross income）
扣税和扣款之前的收入。贷款机构判断你是否符合资格时，可能会用它和债务指标。
- 税务年度（tax year）
加州的房产税年度从7月1日到6月30日。年度税单以1月1日的价值为准。
详细讲解：在湾区买房后的第一批房产税单
- 算得过账（pencil out）
项目的数字成立：实际的完工价值撑得起测量、设计、permit、各项收费、施工、融资和持有成本加起来的全部成本。
- 锁定利率（rate lock）
贷款机构同意在约定日期前，按锁定协议里的条件，以某个利率借钱给你。
详细讲解：利率上升，为什么湾区买家的感受不一样？、Loan Estimate和Closing Disclosure怎么看？哪些过户费用可以涨，能涨多少
- 锁房效应（lock-in effect）
业主因为卖房就要放弃低房贷利率或低房产税而选择不搬，所以卖房的人变少。
- 逃生开口（escape opening）
紧急情况下人可以出去的窗或门。向验房师或当地相关部门询问要求，尤其是改建的房间。
- 套现再融资（cash-out refinance）
用一笔新贷款取代原来的房贷，同时把房子的一部分价值取成现金。有些贷款渠道在这类贷款上不计入ADU租金。
- 特别评估费（special assessment）
HOA在常规管理费之外向业主收取的一次性费用，常用于大型维修。
详细讲解：Condo、Townhome还是独立屋：首次买家的房型选择框架、SF和San Jose又热了？2026买家竞争正在回来、2026湾区房市正在分成两种市场吗？
- 通勤成本（commute cost）
通勤每周从你身上拿走的时间、压力和精力，不只是地图上的距离。
- 同比（year over year）
和一年前的同一个月相比。
- 退界（setback）
建筑物和地界之间必须留出的距离。
详细讲解：加州业主越住越久：这会改变湾区房产升值逻辑、为什么湾区核心区的大地块更值钱：ADU、Lot Split与未来选择权、湾区地块可以按SB 9拆分吗？Lot Split怎么做、为什么有人做、加州可以建ADU吗？基本要求、费用和审批时间
- 托管账户（impound account）
贷款服务商替你管的账户，用来交房产税、房屋保险等指定账单。你每月还款时一起存进去。
详细讲解：房贷 Escrow 到底付什么？地税、保险与交易托管的区别、舒适买房预算与贷款预批：你能借，不一定要借满、在湾区买房后的第一批房产税单、Loan Estimate和Closing Disclosure怎么看？哪些过户费用可以涨，能涨多少
- 托管账户初始存款（initial escrow deposit）
过户时存进托管账户的钱，用来应付在每月存款攒够之前可能到期的账单。金额要看账单到期日，不一定都是同样的月数。
- 托管账户初始存款（initial escrow funding）
过户时存进贷款托管账户的钱，留着交以后纳入账户的地税和保险。它和escrow公司的服务费是两回事。
- 托管账户短缺（escrow shortage）
复核时发现账户里不够的那部分钱。补上短缺，和为以后更贵的账单多存钱，是两回事。
- 托管账户复核（escrow analysis）
贷款服务商对你托管账户的复核。它按预计的账单定出新的金额，也可能发现短缺或结余。
- 拖延的维修（deferred maintenance）
一直拖着没做的维修和保养，下一任业主可能要接手处理。
- 外观第一印象（curb appeal）
房子从街上看起来的样子，也就是买家进门前的第一印象。
- 完工价值（after-repair value）
房子翻新完成后预计能卖的价格，必须有真实买家和最近的可比成交支撑。
- 完整性认定（completeness determination）
城市书面答复你的ADU申请是否完整。递交后15个工作日内必须给出。
- 完整住房成本（all-in housing cost）
房子每月的全部花费：本金加利息、房产税、保险、适用的贷款保险、HOA费、水电和维修。
- 危房（substandard building）
按州的住房安全法属于不安全的建筑。对于2020年1月1日前就已存在的ADU，这是城市拒绝补办许可时可以给出的理由。
- 微观升值（micro appreciation）
来自房子周边变化的价值增长，比如新的交通、商店、就业，或街区更新。
- 维修报价（repair estimate）
针对明确工作内容的书面报价，写明工作内容、假设、排除项目、施工进入要求和任何许可问题。只有工作范围相同的报价，才能放在一起比较。
详细讲解：买房验房：屋顶、管道和地基要问清什么？
- 维修储备（repair reserve）
你自己为房子维修存下来的钱。
- 未经许可的ADU（unpermitted ADU）
没有拿到城市permit就建成或改成的单元。Freddie Mac完全不使用它的租金，FHA则要求估价师说明这个单元能否合法出租。
- 未来买家池（resale audience）
将来你卖房时，可能想买这套房的人。
详细讲解：Condo、Townhome还是独立屋：首次买家的房型选择框架、如何选择一个好的Realtor：不是带你看房这么简单
- 未收回的第1250条利得（unrecaptured section 1250 gain）
持有超过一年的出租建筑，利得里来自折旧的部分。联邦层面最高按25%征税。
- 未售出库存月数（months of unsold inventory）
按现在的成交速度，假设没有新房源上市，卖完目前所有在售房子需要几个月。数字越低，供应越紧。
- 希望有（should-have）
重要但可以谈的条件，例如院子、车库或办公空间。
- 细分市场（market segment）
按城市、社区、价位或房型划分出来的一部分市场。不同的细分市场可能同时一冷一热。
- 下水道摄像检查（sewer-camera inspection）
用摄像头单独检查地下下水道。常规验房可能不包括这段管线。
详细讲解：买房验房：屋顶、管道和地基要问清什么？
- 宪章市（charter city）
按自己的城市宪章自治的城市。SB 9能否适用于宪章市，是法院还没有最终回答的宪法问题。
- 相连式ADU（attached ADU）
和主屋共用一面墙或主屋一部分的ADU。
- 销售成本（selling costs）
卖房的费用，比如中介佣金、staging（为看房布置家具）和过户费用。
- 行政审批（ministerial review）
由城市工作人员按固定、可量化的规则审核申请，而不是凭自由裁量决定喜不喜欢这个项目。
详细讲解：湾区地块可以按SB 9拆分吗？Lot Split怎么做、为什么有人做、加州可以建ADU吗？基本要求、费用和审批时间
- 许可（permit）
城市或县政府对施工的批准。许可记录可能显示申请、批准或已完成工程，这些是不同的阶段。
- 许可费与图审费（permit and plan-check fees）
城市审核你的图纸、发建筑permit所收的费用。每个城市都收，和影响费是两回事。
- 学区费（school fees）
学区可能对超过500 sq ft的ADU按每平方英尺收取的费用。城市免不了它。
- 延迟营销（delayed marketing）
通过MLS共享的房源，但某些公开发布会在一段时间内暂缓。
详细讲解：房子该私下出售，还是公开挂牌上市？
- 延期（extension）
在合同期限上再加的时间。要在期限到之前提出，也不要假定对方一定同意。
详细讲解：买房验房：屋顶、管道和地基要问清什么？
- 验房（home inspection）
由你选择的独立验房师检查房屋状况。看房时你负责收集问题，由验房师来评估。
- 验房（inspection）
由专业人员检查房子的状况，通常在买家完成购买前进行。
- 样板布置（staging）
为了展示待售房屋而摆放的家具和装饰。空间要自己量，不要凭样板家具判断。
- 业主协会储备金（HOA reserves）
业主协会为将来维修和更换存下来的钱。
详细讲解：Condo、Townhome还是独立屋：首次买家的房型选择框架、如何选择一个好的Realtor：不是带你看房这么简单
- 业主自住要求（owner-occupancy requirement）
要求业主本人住在这处房产上的规定。城市永远不能对ADU提这项要求。
- 遗产认证（probate）
人去世后，通过法院把其财产传下去的程序。在加州，遗嘱执行人和律师的费用按遗产总价值、用公式计算，不扣除房贷。
- 已成交（closed sale）
已经完成的交易。它显示的是双方实际达成的结果，不只是一个要价。
- 议价空间（leverage）
买家在价格或条款上能谈的余地。它由具体那套房决定，而不是由整个地区决定。
- 影响费（impact fee）
城市可能向新建工程收取的一次性费用，用来分摊公园、道路和其他公共服务的开支。它和许可费、供水污水费是分开的。
详细讲解：在东湾加建ADU要花多少钱？每一笔费用讲清楚（2026）、2026东湾ADU规定：费用、许可，以及城市不能要求你做的事、加州可以建ADU吗？基本要求、费用和审批时间
- 预备金（contingency budget）
项目预算里留给意外的钱，比如开工后才发现的隐藏问题。
- 预付款（prepaids）
过户时提前付的账单，例如相应天数的利息或保险费。它们付的是实际开支，不会增加你的首付。
- 预付款项（prepaid items）
过户时为新房提前支付的费用。它们和首付是分开的。
- 预算预备金（contingency）
项目预算里为意外留出的钱，比如水电工程、排水、消防通道、各项收费和延误。
- 预先批准图纸（pre-approved plan）
城市事先审核过的ADU设计，用它申请permit会更快。从2025年1月1日起，州法要求每个城市都提供这类预先批准图纸项目。
- 约定违约金（liquidated damages）
事先约定的金额：如果你以合同不允许的理由退出，卖方可以留下它，不必再证明实际损失。双方必须各自在条款处签名或缩写。
- 在市天数（days on market）
一套房挂牌出售了多少天。
详细讲解：6月加州成交量回升，湾区房价却没有动、湾区买家终于有议价空间了吗？要看具体那套房、加州房价又创新高：市场真的热，还是好房供应太少？
- 在售房源（active listing）
现在正在出售的房子。它显示的是买家眼下可以选择什么、卖家的要价是多少，不是有人会付的价格。
- 赠与税申报表（Form 709）
2026年一年内给同一个人超过$19,000时，一般必须提交的联邦申报表。只有送出的人一生的应税赠与用完基本免税额（2026年每人$15,000,000）之后，才需要真正交赠与税。
- 长期缺乏维护（deferred maintenance）
一直拖着没做的维护，比如漏水、坏掉的装饰线条或灯具。买家看到这些迹象，可能会怀疑还有其他地方没照顾好。
- 找房网站（portal）
展示房源的公开找房网站。它显示的内容，不一定能说明一笔交易的每个阶段。
详细讲解：公开房源能告诉你什么，又不能告诉你什么
- 折旧（depreciation）
出租建筑每年的扣除额；住宅出租建筑按27.5年直线法分摊，土地永远不能折旧。它会按你本来可以扣除的全额压低税基，没申报的年份也一样。
- 直接收费（direct charges）
房产税单上的下水道费、地块税、照明区收费或Mello-Roos特别税等项目。它们是固定金额或按公式计算，不按房子价值的百分比。
详细讲解：在湾区买房后的第一批房产税单
- 职住失衡（jobs-housing imbalance）
大型工作中心附近的住房太少，很多人只能住得更远、通勤到遥远的工作地点。
- 中位价（median price）
某段时间内所有成交价排在正中间的那个价格：一半房子卖得比它高，一半比它低。它描述的是卖掉了什么，不是某一套房值多少。
详细讲解：6月加州成交量回升，湾区房价却没有动、湾区买家终于有议价空间了吗？要看具体那套房、卖房前到底要修什么？真正影响买家信心的上市准备、加州房价又创新高：市场真的热，还是好房供应太少？、为什么加州房市很难崩盘：劳动力、建造成本、AI现金买家与租赁底盘、2026湾区房市正在分成两种市场吗？
- 重建成本（replacement cost）
在房市分析里，指今天盖一套类似房子要花的全部钱：土地、人工、材料、审批、设计、融资、保险，加上建商的利润。房屋保险单上的同一个词范围更窄：只算重建房子本身的费用，不含土地。
详细讲解：为什么加州房市很难崩盘：劳动力、建造成本、AI现金买家与租赁底盘、加州业主越住越久：这会改变湾区房产升值逻辑、湾区Fixer还能赚钱吗？人工、材料和房价如何改变翻新利润
- 重新贷款（refinance）
以后用一笔新贷款换掉现在的贷款，是一次新的融资决定。到时可能办不了或帮不上忙，未来月供降低也没有保证。
- 重新估税（reassessment）
县政府给房产定一个新的评估值。这可能让每年的房产税变化很大。
详细讲解：Prop 19转房给孩子：湾区家庭最容易踩的坑、加州房子产权怎么写？Joint Tenancy、Community Property和信托，税差在哪
- 周转（turnover）
房子易手的频率。周转低，就是很少老业主卖房，市场上能买的房子也就少。
- 逐套核算（underwrite）
决定之前，把某一套房的数字和风险算清楚：位置、保险、租金、维修预算，以及将来谁会买。贷款机构审核借款人的贷款申请时，也用同一个词（underwriting）。
- 主动增值（forced appreciation）
业主自己创造的价值，比如加盖ADU、改善格局或翻新。
- 主要住所（principal residence）
一个人实际作为主要住处的房子。Prop 19对它的处理，和投资房、出租房、第二套房不一样。
- 转售（resale）
将来把房子卖掉。问问自己：如果生活变化，这套房是否还容易卖、容易租，或容易被下一位买家理解。
- 装修过头（over-improving）
升级花的钱超过当地买家愿意付的价值，卖房时这笔钱可能拿不回来。
- 资本利得（capital gains）
卖价高于税基的那部分利得。资本利得税就是从税基开始算的。
详细讲解：加州房子产权怎么写？Joint Tenancy、Community Property和信托，税差在哪、卖加州出租房要交哪些税？折旧、资本利得、Form 593预扣和1031交换
- 资金证明（proof of funds）
证明你手上有多少钱的资料，卖家或listing agent可能在单独看房前要求提供。
详细讲解：首次买房为什么要先做贷款预批，再认真看房
- 子市场（sub-market）
大市场里一块较小的区域，比如湾区里的San Francisco、半岛、南湾和东湾。子市场不一定同步涨跌。
详细讲解：6月加州成交量回升，湾区房价却没有动
- 自留储备金（reserve）
搬家后选择留着、不拿去花的现金。合适的数额每户都不一样。
- 自住比例（owner occupancy）
有多少户是业主自己住，而不是出租。
- 自住承诺书（owner-occupancy affidavit）
业主签署的、表示自己会住在这处房产上的声明。在SB 9里通常适用三年。
- 自住单户房（one-unit primary residence）
你作为主要住所自己住的一套单户住宅。
- 自住房出售免税额（home-sale exclusion）
联邦税规定：卖房前5年里拥有并住满至少2年，可以免掉最多$250,000的利得，夫妻合报最多$500,000。
详细讲解：加州房子产权怎么写？Joint Tenancy、Community Property和信托，税差在哪、卖加州出租房要交哪些税？折旧、资本利得、Form 593预扣和1031交换
- 自住房豁免（homeowners' exemption）
向县估价官申请的一项房产税豁免。对符合条件的继承家庭住宅，孩子一般要按时申请它，同时提交免重新估税申请。
- 租赁底盘（rent floor）
很多买不起房的家庭继续租房，这可能支撑租房需求。
- 最低合格年收入（minimum qualifying income）
要贷款买某套房所需的年收入。C.A.R.估计，2026年第一季度加州中位价既有独立屋，按其自己的假设需要$204,800。
- 最后验房（final walkthrough）
过户前最后一次去看房子。可能会发现房屋状况和验房时不一样了。
详细讲解：在加州，offer被接受之后会发生什么
- ADU（附属住宅单元）
和主屋在同一块地上的第二个、较小的住宅。可以和主屋相连，也可以是后院里单独的一栋。
详细讲解：在东湾加建ADU要花多少钱？每一笔费用讲清楚（2026）、2026东湾ADU规定：费用、许可，以及城市不能要求你做的事、建ADU真正的资金问题：怎么贷款，又能加回多少价值、为什么加州房市很难崩盘：劳动力、建造成本、AI现金买家与租赁底盘、加州业主越住越久：这会改变湾区房产升值逻辑、为什么湾区核心区的大地块更值钱：ADU、Lot Split与未来选择权、湾区地块可以按SB 9拆分吗？Lot Split怎么做、为什么有人做、加州可以建ADU吗？基本要求、费用和审批时间
- ADU条例（ADU ordinance）
城市自己制定的ADU书面规定。凡是比州的ADU法更严的地方，改按州法执行。
- APR（年化成本）
把利息和部分费用合在一起，换算成一个年百分比，方便你比较不同的贷款。
详细讲解：利率上升，为什么湾区买家的感受不一样？、Loan Estimate和Closing Disclosure怎么看？哪些过户费用可以涨，能涨多少
- ASHI执业标准（Standard of Practice）
ASHI（American Society of Home Inspectors，一个验房师专业协会）公布的行业指引，描述对房屋中容易接近的系统和部件做目视检查。它只是行业指引：不是每位验房师都采用，也不保证房子每个部件都测试过。
详细讲解：买房验房：屋顶、管道和地基要问清什么？
- Bay East
Bay East Association of REALTORS，一个由房地产经纪人组成的地方协会，它运营一个MLS。
详细讲解：公开房源能告诉你什么，又不能告诉你什么
- BEC（商业邮件诈骗）
FBI对假付款邮件的分类，包括过户时的假付款邮件。它涵盖所有行业，不单独统计买房。
- C.A.R.（加州房地产经纪协会）
加州全州性的房地产经纪人行业组织，发布加州房屋成交和价格报告。
详细讲解：6月加州成交量回升，湾区房价却没有动
- CalHFA（加州住房金融局）
负责最高$40,000 ADU补助项目的加州州政府机构。这笔资金自2023年12月28日起已全部分配完毕。
- CBD（中央商务区）
城市主要的市中心商业区。
- Closing Disclosure（过户披露表）
五页的最终贷款条款和过户费用清单，栏目名称和顺序都跟Loan Estimate一样，方便你逐行对比。
详细讲解：首付不等于成交费用：买房到底要准备多少现金？、房贷 Escrow 到底付什么？地税、保险与交易托管的区别、加州买房定金交给谁？什么情况会被卖方留下，怎么拿回，怎么防电汇诈骗、Loan Estimate和Closing Disclosure怎么看？哪些过户费用可以涨，能涨多少
- Community Property with Right of Survivorship（带生存者权利的夫妻共同财产）
会自动归在世配偶的夫妻共同财产，适用于2001年7月1日或之后、写明这种方式的契据。目前没有IRS裁定说明加州这种写法能否得到完整的税基重置。
- Community Property（夫妻共同财产）
夫妻持有产权的一种方式。一方配偶去世时，这一方的一半按遗嘱或归在世配偶，整栋房子的税基可以重置；IRS说这条税基规定不适用于登记同居伴侣（registered domestic partners）。
- Comps（近期同类成交）
附近类似房子的近期成交，用来判断一套房大概值多少。
详细讲解：卖房前钱应该花在哪里：升级要符合市场，而不是个人喜好、卖房前到底要修什么？真正影响买家信心的上市准备、公开房源能告诉你什么，又不能告诉你什么、邻居房子卖了高价：你的房子真的可以拿来比吗？
- Condo（公寓）
你拥有自己那一户，同时也买进一栋楼和它的业主协会，所以很多决定是共同做的。
- Condo项目审查（condo project review）
贷款机构对整栋condo楼和业主协会的审查，例如预算和储备金，而不只是你那一户。它会影响能不能拿到贷款。
- Contingency（保护条款）
购房合同里的一项条件，有自己的期限。它能不能让你要求维修、取消交易或拿回定金，要看合同条款。
详细讲解：买房验房：屋顶、管道和地基要问清什么？、在加州，offer被接受之后会发生什么、房子该私下出售，还是公开挂牌上市？
- contingency（附加条件）
写进购房合同的条件，比如验房结果满意或贷款获批。如果条件没满足，买家可能可以按合同条款取消交易。
- DRE（加州房地产局）
加州的州政府机构，它的官方网上查询系统可以核实房地产执照。
- EQ Zapp（地震分区查询）
California Geological Survey的查询工具，涵盖已绘制的断层破裂、液化和地震诱发滑坡区域。覆盖可能不完整，也不是对地震摇晃或建筑表现的完整评估。
详细讲解：先看位置：湾区买房的地址核查清单
- Escrow（第三方托管）
中立的第三方，替买卖双方保管房屋交易的钱款和文件，等交易条件都满足后，再按双方的书面指示付出。
详细讲解：首付不等于成交费用：买房到底要准备多少现金？、房贷 Escrow 到底付什么？地税、保险与交易托管的区别、在加州，offer被接受之后会发生什么、卖房前钱应该花在哪里：升级要符合市场，而不是个人喜好、卖房前到底要修什么？真正影响买家信心的上市准备、加州房子产权怎么写？Joint Tenancy、Community Property和信托，税差在哪、加州买房定金交给谁？什么情况会被卖方留下，怎么拿回，怎么防电汇诈骗、卖加州出租房要交哪些税？折旧、资本利得、Form 593预扣和1031交换
- Escrow指示（escrow instructions）
买方或卖方签给escrow的书面指示。escrow指示本身必须用不小于10磅（10-point）的字体写明保管方的牌照名称和发牌机构；之后的补充或修改指示不受这条规定约束。
- FEMA洪水地图（FEMA flood map）
FEMA官方的洪水地图查询。不在已标出的高危险区域，也不代表不会发生洪水。
详细讲解：先看位置：湾区买房的地址核查清单
- FHA 203(k)
FHA的翻新贷款。可以用来加建与主屋相连的ADU、翻新现有ADU，但全新的独立式ADU不在它的可用清单上。
- FIRPTA
联邦规定：按美国税法属于非税务居民的卖方出售美国房地产时，买方一般必须预扣出售所得的15%并交给IRS。买方会自住、且出售所得不超过$1,000,000时，可能适用较低的比例。
- Form 593
卖方在过户前交给escrow的加州表格，用来证明免于房地产预扣，或计算预扣金额。标准预扣是卖价的3 1/3%，是在报税时抵扣的预付款，不是额外的税。
- HOA（业主协会）
管理condo大楼或共享社区的组织。业主每月向它交管理费，用于公共开支；它也可以另外收取叫做特别评估费的额外费用。
详细讲解：湾区买家终于有议价空间了吗？要看具体那套房、卖房前钱应该花在哪里：升级要符合市场，而不是个人喜好、Condo、Townhome还是独立屋：首次买家的房型选择框架、卖房前到底要修什么？真正影响买家信心的上市准备、加州房价又创新高：市场真的热，还是好房供应太少？、SF和San Jose又热了？2026买家竞争正在回来、2026湾区房市正在分成两种市场吗？、卖房之前，先算清楚：下一步换房要花多少钱？
- HOA费（HOA dues）
业主定期（通常每月）交给业主协会的钱。要问清包含什么，以及最近有没有上涨。
- HOA文件包（HOA package）
业主协会的文件：预算、储备金研究、规则、会议记录，以及待处理的维修、诉讼或保险问题。
- HomeStyle Renovation贷款
Fannie Mae的翻新贷款。在分区和建筑规范允许时，可以用来建独立的附属单元。
- JADU（初级ADU）
ADU里更小的一类：室内可居住面积不超过500 sq ft，完全位于单户住宅之内，附属车库也算在内。它可以和主屋共用卫生间；如果共用，就要遵守业主自住的规定。
详细讲解：2026东湾ADU规定：费用、许可，以及城市不能要求你做的事、湾区地块可以按SB 9拆分吗？Lot Split怎么做、为什么有人做、加州可以建ADU吗？基本要求、费用和审批时间
- Joint Tenancy（联权共有）
几位业主份额相等的一种产权方式，一人去世时，他的份额归在世的业主，不用走遗产认证。夫妻之间，一般只有过世那一方的一半能重置税基。
- K型市场（K-shaped market）
一部分买家过得不错、另一部分被挤压的市场，两边走向不同，就像字母K分开的两笔。
- LLC（有限责任公司）
作为独立业主持有房产的法律实体，和你本人分开。把房子过户给LLC就算产权变更，除非每位业主的份额完全不变。
- Loan Estimate（贷款估算表）
贷款机构给你的三页贷款估算：利率、月供和过户费用都在上面。
详细讲解：首付不等于成交费用：买房到底要准备多少现金？、利率上升，为什么湾区买家的感受不一样？、卖房之前，先算清楚：下一步换房要花多少钱？、Loan Estimate和Closing Disclosure怎么看？哪些过户费用可以涨，能涨多少
- MLS（房源共享系统）
经纪人登记待售房源的共享数据库，让其他经纪人和他们的买家都能看到。
详细讲解：卖房前到底要修什么？真正影响买家信心的上市准备、公开房源能告诉你什么，又不能告诉你什么、房子该私下出售，还是公开挂牌上市？
- NHD（自然灾害披露）
说明房产是否位于某些已划定灾害区的表格：洪水灾害区、水坝溃坝淹没区、高或极高火灾危险等级区、野地火灾区、地震断层带或地震灾害区。
详细讲解：在加州，offer被接受之后会发生什么
- Offer策略（offer strategy）
规划offer的方法，包括怎样竞争而不失去纪律。
- Permit（施工许可）
地方政府对施工或改造工程的书面批准。过去的工程permit不清楚，可能让买家犹豫。
- PMMS（一级房贷市场调查）
Freddie Mac每周公布的全国平均房贷利率。它只涵盖额度在常规上限内的常规购房贷款申请，所以不是个人报价，也不是大额贷款的报价。
详细讲解：利率上升，为什么湾区买家的感受不一样？
- Prop 13（第13号提案）
加州的一条房产税规定，可能让长期持有的房子留着比换一套便宜得多。
详细讲解：在东湾加建ADU要花多少钱？每一笔费用讲清楚（2026）、2026东湾ADU规定：费用、许可，以及城市不能要求你做的事、加州业主越住越久：这会改变湾区房产升值逻辑、在湾区买房后的第一批房产税单
- Prop 19（第19号提案）
加州的一项提案，其中一项改变是父母的低房产税税基如何传给孩子。它一般把父母子女免重新估税缩小到符合条件的家庭住宅，而不是父母名下的所有房地产。
详细讲解：Prop 19转房给孩子：湾区家庭最容易踩的坑、加州房子产权怎么写？Joint Tenancy、Community Property和信托，税差在哪、在湾区买房后的第一批房产税单
- ROI（投资回报率）
一个装修项目的成本，有多少能在卖房价里拿回来。装修报告给的是全国平均数，只能当筛选器，不能当成某一套房的规则。
详细讲解：卖房前钱应该花在哪里：升级要符合市场，而不是个人喜好、湾区Fixer还能赚钱吗？人工、材料和房价如何改变翻新利润
- SB 450（第450号参议院法案）
2025年1月生效的加州法律，修订了SB 9，并写明SB 9适用于宪章市。它还规定城市要在60天内对完整的申请作出批准或拒绝。
- SB 9（第9号参议院法案）
加州的一项法律，开出一条途径，可以把一块符合条件的独立屋地块分成两块并增加住房。它在2026年仍在全州生效。
详细讲解：为什么湾区核心区的大地块更值钱：ADU、Lot Split与未来选择权、湾区地块可以按SB 9拆分吗？Lot Split怎么做、为什么有人做
- Sold Off MLS
Bay East宣布于2026年4月15日上线的一个状态：一套房如果因为卖家要求，在成交前从未录入MLS，挂牌经纪商可以自行选择在过户后30天内上报这笔已完成的交易。事后的成交记录，不能证明这套房在成交前被广泛展示过。
详细讲解：公开房源能告诉你什么，又不能告诉你什么
- Staging（软装布置）
用家具和摆设布置房子，让买家更容易想象住进去的样子，看懂每个空间怎么用。
- staging（样板布置）
为出售的房子布置家具和装饰，让买家更容易想象住进去的样子。
- TDS（房屋转让披露声明）
卖方申报房屋已知缺陷的表格。
详细讲解：在加州，offer被接受之后会发生什么
- Tenancy in Common（按份共有）
份额可以不相等的一种产权方式，每一份按业主的遗嘱或州法传下去。
- Townhome（联排屋）
与相邻住宅共用一面或多面墙的连体住宅。空间和自由度通常介于condo和独立屋之间，很多townhome有HOA月费、共用屋顶和社区规则。